Son diversos los objetivos de la rehabilitación de estructuras y fachadas entre los que se encuentra la seguridad, la habitabilidad y el bienestar de las personas en su edificio.
Hay que conocer bien cada zona para poder ofrecer a las comunidades de vecinos los servicios que necesitan. En la zona de Elche y Alicante, la cercanía al mar, la humedad ambiental desgastan la fachada y la estructura de los inmuebles. En la zona de Albacete el ambiente es más frío y lluvioso en invierno, dejando también su huella en los edificios – de ladrillo caravista en gran mayoría – que no están bien conservados. Independientemente de que en cualquier zona, el paso del tiempo también determina el estado del edificio.
Garantizar la durabilidad, habitabilidad y eficiencia de un edificio de viviendas exige soluciones técnicas precisas que aporten tranquilidad y bienestar a cada propietario.
Objetivos de la rehabilitación de estructura y fachadas: seguridad, valor y bienestar en tu edificio
Los objetivos universales que se persiguen con la rehabilitación de estructura y fachada son la seguridad, habitabilidad y el bienestar en el edificio. A estos tres objetivos hay que sumar un cuarto: el valor del inmueble.
Nos adentramos ahora en conocer la rehabilitación de las fachadas según su tipo y características, así como de la estructura en general y de ciertos en elementos en particular.
Tipos de fachadas y soluciones para una envolvente segura y duradera
La fachada es el elemento de máxima protección del edificio frente a las inclemencias meteorológicas y las pérdidas de energía. Una adecuada elección de materiales y sistemas de revestimiento resuelve los problemas estéticos, la degradación de morteros y la aparición de humedades por filtración.
Anotamos algunos tipos de revestimiento de fachadas, sus características y tratamiento técnico, así como el beneficio de la rehabilitación para la comunidad.
- Mortero Monocapa/Cotegrán. Procedemos a la eliminación de revestimientos deteriorados mediante picado o chorro de agua a presión. Proyección de monocapa (raspado, labrado o árido) con malla de fibra de vidrio en grietas. La comunidad gana en revalorización estética, protección frente al agua de lluvia y bajo mantenimiento durante décadas.
- Tratamiento de ladrillo caravista. Se realiza la limpieza mediante cepillado, reparación de juntas de mortero y aplicación de productos hidrofugantes para sellar el poro. Los propietarios ven la conservación del estilo original evitando filtraciones hacia el interior de las viviendas.
- Sistemas aislantes exteriores (SATE). Se realiza un revestimiento aislante continuo sobre el paramento vertical exterior para eliminar puentes térmicos. La comunidad ve una importante reducción del consumo energético, mejora de la climatización interior y ahorro económico.
- Restauración de zócalos, balcones y cornisas. Para la renovación de zócalos, empleamos granito nacional, mármol Crema Marfil o gres porcelánico de exterior. También se tratan los goterones en balcones y cornisas. De esta forma, se gana en resistencia frente al desgaste urbano y eliminación de humedades por capilaridad en zonas bajas.
Reparación estructural de pilares y forjados con máxima seguridad
La humedad, las fugas de red de desagües o la carbonatación desencadenan la oxidación de las armaduras del hormigón. Cuando el hierro se corroe, aumenta de volumen, agrieta el recubrimiento de hormigón y compromete la capacidad portante del edificio.
- Evaluación e inspección. Diagnóstico exhaustivo del origen del daño (análisis de humedades, estado de desagües y bajantes).
- Apuntalamiento y seguridad. Colocación de elementos auxiliares y vigas de refuerzo para asegurar las cargas durante la intervención.
- Saneado del hormigón. Picado del material carbonatado hasta descubrir la armadura afectada.
- Tratamiento del acero. Desoxidado mediante cepillado o chorro de arena, aplicación de imprimación pasivante anticorrosiva (tipo SikaMonotop o equivalente) y atado de nueva ferralla si hay pérdida de sección.
- Reconstrucción estructural. Regeneración de pilares, vigas y cantos de forjado con morteros especiales de alta resistencia estructural.
Realización del Informe de Evaluación de Edificios de Viviendas
Para conocer el alcance de los daños en un edificio para poder realizar correctamente la rehabilitación, es imprescindible realizar el IEEV.
A través de esta inspección realizada por nuestro equipo de profesionales técnicos como arquitectos, aparejadores e ingenieros, determinamos los daños del inmueble y priorizamos qué rehabilitar.
Esto en líneas generales, ya que si el edificio tiene más de 50 años es obligatorio, así como si la comunidad va a solicitar una ayuda para la rehabilitación. Consulta con nosotros la posibilidad de solicitar ayudas para su realización.
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Caso de éxito en rehabilitación de estructuras y fachadas
Rehabilitación de elementos estructurales y fachada de este edificio situado en Torrevieja, Alicante.
Nuestro técnico Juan T. realizó una gran dirección de obra para que los vecinos volvieran a recuperar la tranquilidad en sus viviendas.
‘Cada día que llegaba a casa, me daba más mido. Todo crujía y se producían desconchones de la fachada que ponía en peligro a los viandantes. Desde la rehabilitación todo ha cambiado y entre los vecinos se respira más tranquilidad’, comenta una vecina del edificio.
Conoce con más detalle la evolución de la obra.
Contacta con nosotros, estaremos encantados de hacer tu edificio más seguro y habitable.
Tel. 965434701 – construcciones@promissan.com
Te invitamos a conocer nuestro Instagram y Linkedin para que conozcas nuestros trabajos.
Preguntas frecuentes sobre la rehabilitación de inmuebles
¿Cómo saber si una fachada necesita rehabilitación?
Las grietas, desprendimientos, humedades o piezas sueltas suelen ser señales claras de deterioro.
¿Es peligroso retrasar una reparación de fachada?
Puede llegar a serlo. Muchos problemas pequeños terminan convirtiéndose en actuaciones urgentes mucho más costosas.
¿Qué suele preocupar más a los vecinos en estas obras?
Las molestias, el coste y la duración de la intervención.
¿Se puede rehabilitar una fachada sin andamios?
En algunos casos sí, mediante trabajos verticales o plataformas especiales.
